业主专属的部分可以由业主处分，但业（yè）主对这部（bù）分的处分（fèn）不能影响其（qí）他业主（zhǔ）的权利。公用部分（fèn）已公（gōng）布出（chū）租，该物（wù）业应提交业主大会讨论（lùn）通过后（hòu）方可（kě）出租，因（yīn）为业主（zhǔ）有（yǒu）权对公共区域进行公共管理。襄阳小（xiǎo）区广（guǎng）告公司为大家进行分析小区广告位收入归谁问题，内容仅供大家进行参考。

　　业主也可以在物业合同中约定，委托物业（yè）出（chū）租小区（qū）内的（de）广告（gào）位。这里需要（yào）说明的是，小（xiǎo）区公（gōng）用部分的广告（gào）出租（zū）权由业主委员会行使，个人或部分业主（zhǔ）不能行（háng）使出租权。

　　社区广告（gào）合作：一般来（lái）说，商业广告是通（tōng）过与物业合作的方式（shì）进（jìn）行的。在此过程中，物（wù）业管理（lǐ）有义（yì）务（wù）对广告资源的内（nèi）容和质（zhì）量进（jìn）行审核，以避免产生（shēng）负面影响。也就是说（shuō），物业实际上是在（zài）为业主履行职责，为业主提供服（fú）务，这是由（yóu）物业本身的（de）性质决定的。物（wù）业（yè）收到广告资源后，提交业主大（dà）会，业主大（dà）会（huì）同意后方可进行下一（yī）步。

　　根（gēn）据《物业管理条例》，利用小区公共建筑面（miàn）积开展经（jīng）营活动所（suǒ）产（chǎn）生（shēng）的公共收入属于小区所（suǒ）有业主。

　　小区（qū）业主（zhǔ）委员（yuán）会成（chéng）立后，可与物业公司明确小区公（gōng）共收入账目。扣除物业企业（yè）必要的经（jīng）营管理费用后，剩余（yú）的（de）公共收入将转入业主委员会账户（hù），由业主委（wěi）员会保（bǎo）管。召开全体（tǐ）业主大（dà）会，共同决定使用方式。

　　公共收入除了用于社区建设外（wài），还可以根据实际情况弥（mí）补物（wù）业费（老小区）的不足。

　　因为小区公共区域及其设施设备的中修、大修、翻新等（děng）费（fèi）用，很（hěn）多不是由物业公司收取（qǔ）的物（wù）业费承担的，可以直接通过公共收入解决，无（wú）需申（shēn）请公共维修（xiū）资金。